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admin2022-08-16广州深圳中高端外围/桑拿水磨场/海选推荐高端工作室35
电商冲击、零售低迷,百货商场纷纷转型试水奥特莱斯。南方日报记者肖雄摄本周有消息称,广州五号停机坪与天河城百货达成解约意向,天河城百货已于7月30日整体撤出,场内所属商铺的撤场事宜正在处理当中。早前遍
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电商冲击、零售低迷,百货商场纷纷转型试水奥特莱斯。南方日报记者肖雄 摄

本周有消息称,广州五号停机坪与天河城百货达成解约意向,天河城百货已于7月30日整体撤出,场内所属商铺的撤场事宜正在处理当中。早前遍地开花的奥特莱斯业态,今年以来频遭冷落,业内人士分析,总体看来,奥特莱斯业态市场潜力仍足,但需要精准定位,避免一窝蜂发展。

“蜜月”5年“分手”告终

五号停机坪购物广场(G5)是由老白云国际机场候机楼改建成的大型购物广场,在2011年9月28日正式开业,选址白云区的云霄街,商业建筑面积约10万平方米,主力店有永旺超市、嘉禾影城、星期8小镇、广州酒家、堂会KTV等。

开业不久,2011年底,天河城百货进驻,一开始以百货模式运营,但考虑到更贴近周边消费特点,从2013年5月开始,该店转型为奥特莱斯。

记者了解到,该店的租约并未到期。天河城百货方面称,该店撤出是出于公司的经营调整。目前,天河城百货已与五号停机坪达成解约意向,7月30日已整体撤出。记者前往现场发现,原天河城百货奥特莱斯位置正在逐步清理。

五号停机坪方面介绍,正着手启动对原天河城百货所在的北区调整工作,进一步完善优化业态组合。此前有消息称,五号停机坪北区计划开辟全新中西餐饮食街,投资近3000万进行全面升级装修,增设北面主门,打造3号中庭及百米星光大道。

另外,今年下半年,五号停机坪酒吧风情街将全面开业,有意打造广州北部唯一大型广场式风情酒吧街。

奥莱潜力足但仍需规范

事实上,在电商冲击、零售低迷、消费力下滑的状况下,奥特莱斯业态成为百货力求突围的转型之举。去年开始,越来越多的商场转型试水奥特莱斯。

去年8月9日,天河城百货奥特莱斯佛山南海店正式开业,是天河城百货第4家奥特莱斯店。随后,友谊商店、摩登百货也纷纷向奥特莱斯转型。

可就在短短时间内,奥特莱斯势头可谓急转直下。较早试水奥特莱斯业态的天河城百货,撤掉了五号停机坪的奥特莱斯店。而摩登百货早前也将光明广场店从奥特莱斯业态转为百货业态。

公开数据显示,全国以“奥特莱斯”命名的零售门店超过300家,可统计数量在58家左右(共33个城市),而真正的奥特莱斯不超过20家。

奥特莱斯由于占地面积大,因此一般都在郊区,原处于五号停机坪的天河城奥特莱斯正是这一类。这类奥特莱斯节假日人很多,但平时人很少,客流量不稳定,还往往需要增加餐饮甚至电影院等体验设施,满足附近居民的需求。

如今,奥特莱斯撤出,餐饮配套上位,或许是基于客流等客观因素,做出的业态转型决定。

专家分析,总体看来,无论是广州还是全国,奥莱行业仍在发展的初级阶段,市场需求的潜力比较大,奥莱行业在这种情况下有效地实现了供与需的对接,仍具有较大的发展潜力。

但商家在“逐爱”奥特莱斯之时,不仅要考虑给正价百货公司的生存留点“阳光”,还要早早做好错位竞争的准备。同时,业内要自觉规范奥特莱斯业态,在品牌、货品的选择要有门槛,不要将奥特莱斯作为噱头。此外,政府在商业规划的基础上要做好引导,尽量避免一窝蜂发展以及恶性竞争。

南方日报记者 张西陆

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